Sipas raportit më të fundit “Studim mbi Perspektivën dhe Strategjinë e Investimeve në Hotele Italiane” blerjet e hoteleve në Itali kanë arritur në 370 milionë euro, shkruan quifinanza.it.
Qytetet artistike, vendpushimet bregdetare dhe malore, liqenet dhe fshatrat historike – veçanërisht për shkak të rritjes së qëndrueshme të turizmit të nivelit të lartë – janë bërë destinacione të kërkuara për investitorët ndërkombëtarë të mikpritjes.
Sektori i hoteleve në rritje: në çfarë po përqendrohen investitorët?
Nga 370 milionë euro, 200 milionë euro janë ndarë për projekte të konvertimit të pasurive të paluajtshme, përkatësisht blerjen dhe transformimin e ndërtesave ekzistuese në ambiente mikpritjeje dhe mikpritjeje.
Për më tepër, gati 80% e investitorëve institucionalë, fondeve private të kapitalit dhe zyrave familjare planifikojnë të rrisin ekspozimin e tyre ndaj hoteleve italiane gjatë 12-24 muajve të ardhshëm.
Destinacionet që tërheqin kapital të ri përfshijnë:
- Liqenin e Komos
- Siçilinë
- Bregun e Amalfit
- Puglian
Kush investon në Itali
Pavarësisht nga gjeografia e investimeve, duke u përqendruar në origjinën e kapitalit, ajo që del është se, përveç operatorëve evropianë dhe të Amerikës së Veriut, pesha e investitorëve nga:
- Azia
- Lindja e Mesme
- Amerika e Jugut
Këto tregje e shohin Italinë si një destinacion të aftë për të garantuar vlerën e pasurive të paluajtshme, fitimprurësinë dhe perspektivat e rritjes afatgjata.
Segmenti i luksit, në veçanti, po tërheq vëmendjen, duke vazhduar të regjistrojë performancë veçanërisht pozitive, të mbështetur nga kërkesa ndërkombëtare gjithnjë e më e fortë dhe turistët me fuqi shpenzuese mbi mesataren.
Italia në Podiumin Evropian
Këto të dhëna konfirmohen edhe nga Anketa Evropiane e Synimeve të Investitorëve të Hoteleve e kryer nga CBRE, e cila e vendos Italinë në krye të preferencave të investitorëve institucionalë dhe fondeve ndërkombëtare.
Në fakt, është vendi i dytë më i dëshirueshëm në Evropë për investime në mikpritje, duke tejkaluar Mbretërinë e Bashkuar dhe duke u renditur menjëherë pas Spanjës.
Përafërsisht dy të tretat e investitorëve thonë se po kërkojnë mundësi me vlerë të shtuar, d.m.th., prona për t’u rizhvilluar ose konvertuar, duke konfirmuar se rizhvillimi i aseteve ekzistuese është çelësi për rritjen e kthimeve.
Nuk është rastësi që, sipas Federturismo, sektori i pushimeve të kohës së lirë dhe luksoze gjeneroi mbi 820 milionë euro investime vetëm në vitin 2025 (e barabartë me afërsisht 33% të investimeve totale në hotele në Itali).
Pse pronat familjare janë në rrezik?
Pavarësisht këtij interesi të fortë ndërkombëtar, dalin në pah disa çështje kritike që lidhen me strukturën e tregut kombëtar.
Siç theksoi Elisabetta Fabri, Presidente e Confindustria Alberghi, Italia është vendi evropian me numrin më të madh të hoteleve, por gjithashtu ka një nga përqindjet më të ulëta të zinxhirëve të mëdhenj të hoteleve.
Peizazhi kombëtar, në fakt, përbëhet kryesisht nga prona të pavarura, shpesh të drejtuara nga familje, të cilat përfaqësojnë një nga elementët dallues të ofertës turistike italiane.
Megjithatë, ndërsa ky fragmentim përfaqëson një pasuri identiteti, themelore për ofertën turistike, ai gjithashtu thekson cenueshmërinë e saj.
Rritja e kostove operative, presioni i konkurrencës globale dhe nevoja për kapital për të modernizuar objektet kërcënojnë t’i vënë bizneset familjare në vështirësi, duke shtyrë një numër gjithnjë e në rritje sipërmarrësish t’ua shesin bizneset e tyre investitorëve të huaj.
